Las listas de EE. UU. y Canadá omiten cosas que importan en México e incluyen cosas que no aplican. Este glosario explica los sistemas locales sobre los que está construido InspectoMX — qué es cada uno y por qué pertenece a tu inspección.
Agua
Cisterna
Tanque de almacenamiento de agua subterráneo o a nivel de piso. Como el suministro municipal puede ser intermitente, la mayoría de las casas almacenan agua en una cisterna y la bombean según se necesite. Revisa fugas, grietas, contaminación y el estado de la tapa y el acceso.
Tinaco
Tanque de agua en la azotea que alimenta la casa por gravedad. Revisa el estado del tanque, el montaje, la válvula de flotador y las conexiones. Una válvula de flotador defectuosa es un defecto común y fácil de pasar por alto.
Bomba
La bomba (a menudo con sistema de presión) que mueve el agua de la cisterna al tinaco o presuriza la casa. Anota el tipo, funcionamiento, fugas y ruido.
Conexión de agua municipal — p. ej. SEAPAL, SIAPA, CEA
La conexión y el medidor de la empresa de agua local. El nombre varía por ciudad (SEAPAL en Puerto Vallarta, SIAPA en Guadalajara, y otros en otras partes), pero el ítem es el mismo: la conexión, el medidor y la cuenta.
Gas
Gas LP — gas licuado de petróleo
La mayoría de las casas mexicanas usan gas LP, no gas natural. Llega de dos formas: un tanque estacionario rellenado por pipa, o cilindros portátiles. Revisa el tanque o los cilindros, el regulador, las líneas y las conexiones por fugas y corrosión — es un sistema crítico de seguridad.
Electricidad
CFE — Comisión Federal de Electricidad
La empresa eléctrica nacional de México. El servicio, el medidor y el centro de carga se conectan a CFE. Verifica el medidor, el centro de carga principal, la tierra física y anota cualquier cableado informal o inseguro.
Agua caliente y clima
Calentador — calentador de agua
Viene en varias formas: de paso (instantáneo/sin tanque), de depósito (con tanque) o solar (calentador solar en azotea, común en regiones soleadas). Identifica el tipo, combustible, antigüedad, ventilación y estado.
Mini-split — aire acondicionado sin ductos
El sistema de enfriamiento dominante — unidades de pared en lugar de aire central por ductos. Revisa el funcionamiento de cada unidad, el montaje, el drenaje de condensados y el condensador exterior.
Envolvente y plagas
Impermeabilización — de azotea
Las azoteas planas de concreto se sellan con una membrana o recubrimiento impermeable que debe renovarse periódicamente. Una impermeabilización vencida es una causa principal de filtraciones y daños interiores — revisa la superficie, los drenajes y los pretiles.
Salitre / humedad
Humedad por capilaridad y eflorescencia de sal en la mampostería, agravadas cerca de la costa. Busca manchas, pintura ampollada y aplanados desmoronándose en la base de los muros.
Comején — termitas
Las termitas subterráneas y de madera seca son comunes, especialmente en zonas húmedas y costeras. Revisa elementos de madera, marcos de puertas y ventanas, y estructuras de techo en busca de túneles de lodo y daños.
Corrosión costera
El aire salino acelera la corrosión de accesorios metálicos, varilla, barandales y equipo mecánico cerca de la costa. Anota óxido, concreto astillado (varilla expuesta) y herrajes deteriorados.
Saneamiento
Fosa séptica
Común donde no hay drenaje municipal. Anota su presencia y, donde sea accesible, su estado — aunque una evaluación completa de la fosa suele ser alcance de un especialista.
Alertas legales y costeras
Fideicomiso — fideicomiso bancario
Los extranjeros que compran dentro de la "zona restringida" (cerca de costas y fronteras) normalmente poseen la propiedad a través de un fideicomiso bancario. No es un sistema constructivo, pero es un dato legal que vale la pena anotar para compradores extranjeros.
ZOFEMAT — zona federal marítimo terrestre
La franja federal a lo largo de la costa. Las estructuras o el uso dentro de ella tienen restricciones y concesiones especiales — una alerta que levantar en propiedades frente al mar.
Ejido
Tierra de tenencia comunal que puede carecer de título privado claro. Una propiedad de origen ejidal es una alerta de riesgo legal que conviene señalar para que el comprador busque asesoría adecuada.
Una inspección hecha para México
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